购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%.

———《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）

五一黄金周在即，开发商为了扭转今年以来成交量低迷状况，拿出了各种促销策略。但对于近日抬头的分期首付现象，广州市国土房管局昨日首次明确表示，禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式，五一期间将组织专项检查，“市场上一旦出现，要严厉查处。”

据中介代理机构统计，广州今年“五一”期间可售商品住宅达4万套，比去年“五一”、“十一”均增加一成多。由于今年一季度广州楼市成交量一直在20-30多万平方米低位徘徊，五一黄金周便成为开发商扭转局势的关键时机，许多楼盘不仅通过打折或送装修的方式促销，还打起了首付算盘。日前，花都区一楼盘推出的新货首付只要二成，其余一成可以在一年之内分期付完。

对此，广州市国土房管局中介服务管理所史小明所长昨日明确指出，这种情况明显违反了央行相关政策，将造成一系列不良影响。“这容易使低收入人群进入商品房市场，引发断供风险。”中介服务管理所将在今年五一巡查期间重点检查分期首付的促销行为。“市场一旦出现（分期首付），我们要严厉查处。”史小明还提醒市民，在购房前一定要充分分析自己的偿付能力，不要被促销广告误导。

此前有业内人士将分期首付现象称为准“零首付”，是楼市由卖方市场向买方市场转变的分水岭。

广州大学房地产研究所所长陈琳认为，开发商此举规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，同时也增加了购房者违约的可能性。

另据了解，分期首付现象也引起了银行监管部门的注意。目前，广东银监局已开始对商业银行住房贷款情况进行摸底。

编辑：Janny